产品简介：

一手个人住房贷款——是指工商银行向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。

二手个人住房贷款——是指工商银行向个人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

产品特色：

1、贷款期限长——最长期限可达30年。

2、贷款额度高——最高贷款金额可达所购住房市场价值的70%。

3、融资成本低——贷款利率执行监管部门有关规定，贷款办理过程中不收取费用。

4、还款方式灵活——为您提供等额本息、等额本金、按（单/双/三）周还本付息、随心还还款法、入住还款法等多种还款方式，并提供自主确定还款日，享受还款宽限期等特色还款服务，借款人可根据需求灵活选择。

5、审批高效、发放及时——优秀的贷款审批团队应用先进的信息科技平台，高效完成审批流程。

申请条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的身份证明及婚姻证明。具有户籍证明或有效居留证明；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书（拍卖房除外）；

6、具有支付所购房屋首期购房款的能力；

7、能够提供工商银行认可的有效担保；

申请贷款应提交的资料：

（一）借款人基本资料：

1、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件；

2、借款人户籍证明（户口薄或其他有效居住证明）；

（二）所购住房资料：

如购买的是一手房，则提供：

1、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》；

2、房地产开发企业出具的首期付款的收据或发票复印件；

如购买的是二手房，则提供：

1、所购二手房的房产权利证明；

2、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

为拍卖房的，须提供拍卖成交确认书；

3、如抵押物须评估的，须由工商银行认可的评估机构出具抵押

物的评估报告；

4、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

如申请的是公积金贷款，还需提供《无锡市个人购建住房公积金

  服务渠道：

  您可在工商银行合作的按揭楼盘售楼处、中介公司向工商银行

操作指南：

1、提出申请。您向工商银行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2、贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；

3、签订合同。在接到工商银行有关贷款批准的通知后。您要到贷款行与工商银行签订借款合同和相应的担保合同，并办理抵（质）押等级等手续；

4、发放贷款。经工商银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工商银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或买卖双方共同制定的账户；

5、按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：贷款最后一期结清。

（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工商银行提出申请，由工商银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工商银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。（汤狄勤）