购房者:我看中的房没有一套降价 不知道信谁

2014-06-05 16:06:05来源:法制晚报

  北京市住建委官网最新统计数据显示,5月份北京新房成交均价环比回落3.3%,二手房成交均价环比回落4.75%,新房及二手房成交量也出现萎缩。

  记者上午从市住建委官网以及链家地产、我爱我家等市场研究机构了解到,5月份北京新建商品住宅网签量5336套,环比今年4月减少12.4%,同比去年5月减少23.8%。

  剔除保障性住房,5月份北京新建住宅成交均价为24442元/平米,环比回落3.3%。从区域成交量来看,大兴、房山、朝阳是新房成交最为集中的区域。

  此外,5月份北京市二手住宅共成交6929套,环比4月份下降近一成;全市二手住宅成交均价为28576元/平米,环比降幅达4.75%,再创新高。

  从区域成交量来看,朝阳、海淀、丰台是二手房成交最为集中的区域。

  来自我爱我家的统计数据显示,5月份大兴、房山等区域的新房成交均价与4月相比基本持平。而朝阳等中心城区的二手房价虽然出现小幅下跌,但整体来说仍然比较坚挺。

  从数据来看,5月份北京楼市量价齐跌,但《法制晚报》记者走访市场发现,很多购房者对于降价并无直接感受,认为降价说法是“忽悠”。

  对此,业内人士表示,从已成交数据来看,房价确实下跌了。但目前成交的多为降价急售房源,至少还有5成房源未降价也难以成交,因此正在观望的购房者对降价并没有直观的感受。

  5月北京新建住宅成交量前5名

  区域 成交量 成交均价

  大兴区 1191套 25103

  房山区 1157套 19344

  朝阳区 882套 35160

  顺义区 328套 23906

  5月北京二手住宅成交量前5名

  区域 成交量占比 成交均价

  朝阳区 26.77% 36011

  海淀区 13.98% 47537

  丰台区 11.04% 33516

  西城区 11.04% 52703

  昌平区 9.96% 24567

  单位:元/平方米 数据来源:市住建委、我爱我家、链家地产

  疑问

  量价齐跌是“假摔”?

  “天天都在说房价下跌,可我看中的那几套房子,没有一套降价的。”昨天,记者在劲松某中介门店采访购房者齐女士时,她对于“量价齐跌”一说提出了质疑。

  齐女士年前刚把一套小房子卖了,想换套大的,“看中了劲松南里一套105平米的大三居,年前要375万,到今天还是这个价儿。中介那边我也问过了,不降价不减中介费,一点优惠没有”。

  对于房价下跌,打算在方庄附近买房的市民高女士也表示怀疑,“我在芳古园一区看中了一套不足60平米的两居,20多年的房龄了,最低220万元,业主从去年12月份一直扛到现在,少一分都不行。所以你说这个降价,到底降在哪儿了?”

  “一会儿说楼市将持续低迷,一会儿说房价还会再涨,也不知道该信谁的。”上午,在安贞桥附近一家房产中介门口,正在查看房源信息的市民吴先生说,“老实说,现在这房价还是不便宜。不买吧怕错过了机会,买吧又觉得价格高了,总希望能再降一点”。

  释疑

  降价仅限成交房源

  “从成交数据来看,房价确实是降了。”安贞桥附近某中介门店经纪人小刘告诉记者,“不过现在能够成交的,都是业主着急卖、价格降得比较狠的。整体来看,成交量只占房源总量的3-5成”。

  今天上午记者走访了团结湖、劲松、方庄、奥体中心等区域的多家房地产中介公司,发现情况与小刘说的一致。

  “已成交房源最多占总量的5成,那些没成交的都是不肯降价的。因此从数据上来看房价降了,但对于正在观望的购房人来说,就会觉得房价没降。”团结湖附近的某中介经纪人小牟说。

  小刘表示,年后诸多报道从数据分析到走访,均显示房价呈下行趋势,因此购房者的预期再次被撩拨起来,“购房者总希望房价能再低一点,但目前业主心理预期仍然比较坚挺。我们跟不少业主谈过,人家根本就不着急卖,说大不了把房子租出去,一分钱都不肯降”。

  “天天打电话让我降价。”市民蔡先生在呼家楼附近有一套房子准备出售,最近中介经纪人称他的挂牌价格太高没人问,“让我至少留个议价的余地,好让买房人感觉舒服点儿,还说现在不调价以后降价都卖不掉”。

  “有人要就卖,没人要就先挂着吧”对于中介的“威胁”,蔡先生并没有放在心上,“我这东三环边儿上的房子,挨着地铁六号线、十号线,还怕卖不掉?现在房价降了,那我就等它涨回来再卖。”蔡先生说道。

  “从日均新增房源数据来看,新增房源连续两个月出现下降,表明部分业主尤其是不急售的业主,继续承受房价下降的能力有限,入市热情明显降低。” 链家地产市场研究部首席分析师张旭认为,虽然近期北京市房地产市场各项指标表现并不乐观,但市场下行的趋势并不会一直持续下去。

  “因为相对于有限的供应量,北京市二手住宅市场需求量非常庞大,只是目前买卖双方还在博弈当中,卖方市场心理预期仍然高于买方市场。”张旭说。

相关内容