11个热点城市房价环降

2017-02-23 10:19:59 来源:证券日报 

  总体上说,房价走势继续朝平稳运行的方向演进,预计今年上半年过热房价可以得到有效控制。

  2月22日,国家统计局发布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。

  具体来看,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1个百分点至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。

  统计显示,除广州以外,一线城市全面停涨。15个热点城市中,深圳、无锡环比下降0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下降,整体看可以说是历史首次。

  中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,从最近3个月数据看,调控重压下的房价拐点已经接近出现,特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。

  从环比看,一线、二线城市房价基本止涨。初步测算,1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

  从同比看,一线、二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,1月份比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落,1月份比上月回落0.4个百分点。

  从政策层面来看,自2016年9月30日以来,28个城市已经出台一系列房地产调控政策。张大伟表示,本轮楼市出现变化缘于楼市调控政策发挥的作用,在调控政策的影响下,市场走势将与政策执行力度直接相关。从春节后的市场预期看,楼市调控趋势依然延续。从全国城市看,整体平稳趋势明显,春节后各地信贷收紧明显。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从数据可以看出,2016年第四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应,市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看,第四季度各个月份限购等政策不断升级,所以房价环比增幅在不断收窄,这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。总体上说,观察1月份的70个城市的数据,可以看到房价走势继续朝平稳运行的方向演进,预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效控制。

  作者:苏诗钰

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